Kiezen tussen uitersten behoort tot het verleden...

Thuis in eigen huis met het maximale op uw bankrekening!

U heeft een band met uw buurt of plekje in de stad;
u woont fijn en wilt dit behouden. Bij HoogWonen begrijpen we dat, ook al maakt het de situatie in 2024 niet minder vervelend om.

We begrijpen dat sommige verhuurder zich gevoelsmatig tussen wal en schip bevinden door snel veranderende regelgeving rondom verduurzaming en de verhoogde belastingen. U  kunt hier moeilijk aan voldoen en kunt het verhuurpand niet verkopen, aangezien u er zelf woont. 

Voorheen was het kiezen tussen deze twee opties, dat kan anders. Ontdek onze unieke  BlijfWonen service:

Samen met u herontwikkelen we  de verhuurde appartementen en maken deze los verkoopbaar. Ons deskundige team fungeert als bemiddelaar, financier en aannemer. Alles netjes afgehandeld via de  notaris.

U ontvangt bovenop een marktconforme aanvangsprijs nog eens 50% van de door ons gerealiseerde winst. 
Zo ontvangt u altijd het maximale voor uw pand terwijl u blijft wonen waar u woont, met een mooi bedrag op de bank!

Benieuwd naar uw mogelijkheden?

Neem geheel vrijblijvend contact met ons op.

Kleine pandjes

Verduurzaming

Op naar een optimaalenergielabel!

Portefeuille Optimalisatie

Klaar voor de
toekomst!

Verduurzaming

Wat betekent dit voor u als verhuurder?

Onderneem actie!

Pak met ons de regie!

Haal meer waarde uit verhuurt vastgoed!

Ga met ons het gesprek aan en wie weet kunnen wij samen iets geweldigs neerzetten! 

Maak u droomwoning werkelijkheid...

Benieuwd naar de mogelijkheden?

Naast dat we onderhanding voeren met uw huurders, de etages  geheel verbouwen en verkopen kunnen we ook uw woningwensen in vervulling laten gaan. Verduurzaam of renoveren naar eigen smaak en wens. Het is voor ons een kleine moeite, voor u een groot genot. U ontvangt van ons één heldere offerte, de factuur staat hier gelijk aan en wordt achteraf door de notaris verrekend met uw aandeel verrekend.
 
Woont u straks  zorgeloos is in een geheel gerenoveerde woning? Het is in 2024 allemaal mogelijk!

Wat zijn mijn opties?

Het is tijd voor actie...

Met HoogWonen heeft u de nodige kennis en tools in huis!

Huurders en huisbazen zitten met de handen in het haar. Afhankelijk van het energielabel is de nood hoog en zit een huurder in de kou of opgescheept met een torenhoge energierekening. Daarbij vervalt het energieplafond in 2024 en schiet de gasprijs omhoog. 

Zowel de huurder als overheid trekken bij de huisbaas aan de bel, en al zijn deze welwillend, een algehele verduurzamingslag van een pand een tijdrovende en kostbare aangelegenheid. U heeft als verhuurder zo’n bedrag niet op de plank liggen en komt er vergunningen- en regel-werk bij kijken. Doet u het niet dan zal dit in de toekomst gestimuleerd worden, er is al sprake van een tochtkorting op de huur, om nog maar over de middenhuur sector en terwijl tijdelijke huurcontracten niet langer zijn toegestaan. 

Als verhuurder kijkt u kritisch naar het rendement dat uw vastgoed oplevert. Het behalen van dit rendement is vanaf 2024 volledig afhankelijk of u de woning(en) kan verhuren in de vrije sector. Dit is echter niet gegarandeerd; een huurwoning moet minimaal 187 punten scoren in het Woningwaarderingsstelsel. Woningen onder de 60 m2 met een energielabel B of lager vallen waarschijnlijk in de nieuwe "middenhuursector" en hebben dan een gemaximeerde huurprijs van €1100 per maand, . 
 
Het is exact deze reden waarom beleggers niet meer in de rij staan voor een pand in verhuurde staat. Het rendement t.o.v. de hoge financieringslasten vast tegen elkaar weg. Daarom worden in de regel kortingen op de WOZ-waarde geeist, van 60% of hoger. 

Behaald u een laag rendement? Kijkt u tegen groot onderhoud aan, of overweegt u noodgedwongen het verhuur pand  waarin u woonachtig bent te verkopen? Dan vraagt dit om actie zolang de wet- en regelgeving nog gunstig is.

Kies voor onze dienst "BlijfWonen". Onze experts zetten zich dan in om het pand en etages te renoveren en maken ze afzonderlijk verkoopbaar, waardoor de verkoopwaarde van uw pand wordt maximaliseren. Dit levert u tonnen meer op. HoogWonen  regelt  en financiert alles, we doen zelfs de bemiddeling met uw huurders. 

Daarbij garanderen we een marktconforme aanvangsprijs, en alle winst die daarboven wordt behaald, wordt na de uiteindelijke verkoop geheel transparant door een notaris aangesloten bij de KNB verdeeld.
Op die manier behaalt u met HoogWonen altijd de hoogst mogelijke verkoopprijs voor uw pand!

We werken daarbij 'No Cure, No Pay' en verdienen pas wanneer u dat ook doet. 

Neem gerust en geheel vrijblijvend contact met ons op.

Verduurzaming...

Jouw rendement in 2024 onder de pannen

Als verhuurder wilt u het maximale rendement uit uw investering halen door het pand in de vrije sector te verhuren. Kan dat nog vanaf 2024? Dan moeten de huurwoningen minimaal 187 punten scoren in het Woningwaarderingsstelsel. Dit puntensysteem bepaalt niet alleen de maximale huurprijs, maar geeft ook aan welke elementen van de woning verduurzaamd moeten worden. Denkt aan:

- Dubbel glas en (eventueel) raamkozijnen 
- HR cv-ketel en radiatoren
- Wand- en vloerisolatie 

- Hybride warmte pomp (van 2026 verplicht). 

Een gemiddelde verduurzamingslag kost tussen €30.000 en €50.000. De investering is noodzakelijk, hiermee worden de meeste punten behaalt of aan worden toegekend. Hoe energiezuinig of duurzaam een woning is bepaalt  uw score in de nieuwe puntentelling,  volgens "Hugo's norm"  en u moet 187 punten halen om in de vrije sector te mogen verhuren. Een complex vraag stuk. Er zijn verschillende elementen die een rol spelen, zoals de grootte van de woning, de woonvorm (rijtjeshuis of appartement), de woonomgeving en de algehele kwaliteit van de woning (lift, inbouwkeuken, etc). Maar uiteindelijk staat het klimaat staat dus op één.

Uw score kan door verduurzaming wel tot wel 40 punten worden verhoogd. Zo voldoet u niet alleen aan de vereiste punten voor verhuur in de vrije sector, maar maakt de woning ook aantrekkelijker voor toekomstige huurders en draagt u bij aan een beter milieu. Het vraagstuk alleen is of de extra huur de investering kan dragen en wanneer het geinvesteerde bedrag weer is terugverdient.  

Het verduurzamen van vastgoed is daarbij een vak apart en daarom is het aan te raden om een specialist zoals HoogWonen in te schakelen. Wij werken uitsluitend met de meest gerenommeerde partijen en voorzien jou graag van de benodigde informatie, geheel vrijblijvend en zonder verdere verplichtingen. 

Interesse of simpelweg nieuwsgierig?

We begrijpen dat u eventueel vragen heeft...

Boek gerust een geheel vrijblijvend gesprek met ons in. Dit kan telefonisch of middels een video-call. Wij nemen graag de tijd voor u. Jouw belang staat bij ons voorop. 

- Zorgeloos HoogWonen -

Maak nu een afspraak