Jouw berging maakt het mogelijk!

Ga met ons het gesprek aan en wie weet kunnen wij samen iets geweldigs neerzetten! 

Geef Amsterdammers een eerste woning!

Bekijk onze video!

Voor velen is er geen plek in ons mooie Amsterdam, daarom transformeren wij bergingen  in fijne, duurzame woningen.

Van de opbrengst kunnen jij en jouw buren jullie pand verduurzamen! Maar het bedrag is uiteraard vrij te besteden. Dat is volledig aan jou!

HoogWonen fungeert als bemiddelaar, financier en aannemer. Het gehele traject is voor (ver)huurders/eigenaars ontzorgd. Je hoeft zelf niks te doen. 

Voer nu de Quick-Scan uit en ontvang van ons binnen 24 uur een overzicht van jouw mogelijkheden en de potentiele opbrengsten!

Geef Amsterdammers een eerste woning!

Bekijk onze video!

Voor velen is er geen plek in ons mooie Amsterdam, daarom transformeren wij bergingen  in fijne, duurzame woningen. 

Van de opbrengst kunnen jij en jouw buren jullie pand verduurzamen! Maar het bedrag is uiteraard vrij te besteden. Dat is volledig aan jou!

HoogWonen fungeert als bemiddelaar, financierder en aannemer. Het gehele traject is voor (ver)huurders/eigenaars ontzorgd. Je hoeft zelf niks te doen. 

Voer nu de Quick-Scan uit en ontvang van ons binnen 24 uur een overzicht van jouw mogelijkheden en de potentiele opbrengsten!

Winstdeling

Word partner, samen delen we de winst!

Verduurzaming

Op naar een optimaal energielabel!

Bemiddeling

Huurders en verhuurders op één lijn!

U geheel onder de pannen...
En dromen komen uit!

Benieuwd naar jouw mogelijkheden?

Of we nou een verdieping toevoegen, het pand  van het gas halen, of de huidige zolderverdieping transformeren, er zijn voldoende mogelijkheden! Voor de meeste Nederlanders betreft de potentiele opbrengt  al snel een  jaarsalaris en dat biedt mogelijkheden.

Geef je snel op voor een vrijblijvende quick scan. Wij komen binnen 24 uur bij  je terug met de opties en potentiele opbrengsten. 

Wat zijn mijn opties?

Samen aan de slag...

Hoe gaat winstdeling in zijn werk?

Door de optie winstdeling te kiezen stap je met HoogWonen in het vastgoed. Jij en jouw buren (met een berging) ontvangen 50% van de winst na de verkoop van de nieuw woning!

Uiteraard verzorgt HoogWonen het gehele traject. Van vergunningen, (huur) bemiddeling, voorfinanciering, de herontwikkeling, tot de uiteindelijke verkoop. Jij hoeft niets te doen behalve de bergingen beschikbaar te stellen. Alle afspraken lopen netjes en zoals gebruikelijk via de notaris.

Een winstdeling van een herontwikkelingsproject duurt wat langer, maar geduld wordt beloond! Jouw deel kan tot wel 30% hoger uitvallen dan bij een vooruitbetaling.

Wij begrijpen dat in deze onzekere tijden, je het geld liever gisteren dan vandaag op de rekening hebt. Daarom keren wij een voorschot van de winst uit tot €15.000 per berging wanneer de gemeente de benodigde vergunningen afgeeft.  Zo kan je, indien gewenst direct jouw energielabel verbeteren of die droom verwezenlijken.

Alle te nemen stappen worden hieronder wat uitgebreider toegelicht:

Winstdeling Roadmap
1. Schouw Pand

Voordat wij langskomen, hebben wij al een vooronderzoek gedaan. Zaken zoals de grootte van jouw VVE, een indicatie van het potentieel aantal meters, energielabel, en welke vergunnignen nodig zijn om überhaupt een nieuwe woning te creëren, zijn al uitgezocht. 

Op locatie worden de bergingen die potentie hebben voor tranformatie, ingemeten conform de NEN2580 norm en wordt bekeken waar exact de steunmuren zitten. Tevens wordt de algemene staat van het pand bekeken. Denk hierbij aan reeds aanwezige isolatie, de staat van het trappenhuis, aanwezige leidingen naar de bovenste etage, eventuele scheefstand etc.

Op basis van onze bevindingen worden de mogelijkheden geformuleerd die terugkomen in ons aanbod.

2. Aanbod

In ons aanbod wordt aangegeven wat wij maximaal kunnen bieden bij een acquisitie van te voren, ten opizchte van winstdeling.

Tevens worden meerdere concept splitsingstekeningen aangeleverd met bijbehorende scenario's. Hier worden per eigenaar, de mogelijke opbrensgten weergegeven.

Tot slot wordt een indicatie gegeven van doorlooptijden tot aan de verkoop van de nieuwe woning.

Indien alle eigenaren van de desbetreffende  bergingen  akkoord zijn, worden bij de notaris alle voorwaarden opgesteld, vastgelegd en getekend. 

3. Akkoord VVE (en huurders)

Om het werk te kunnen uitvoeren moet minimaal 80% van de stemmen van de VVE akkoord gaan. Bij een VVE die uit één pand bestaat betekent dit, dat alle eigenaren akkoord moeten gaan met de zogeheten splitsingswijziging. 

Er komt namelijk in de splitsingsakte een nieuw appartementsrecht bij. De toekomstige eigenaar hiervan zal moeten voldoen aan verplichtingen zoals het betalen van VVE kosten wat bijdraagt aan de verlaging van jouw lasten. 

Als de gehele VVE akkoord is, zal de notaris de splitsingswijziging voorleggen aan eventuele hypotheekverstrekkers en indien het pand belast is met erfpacht, aan de gemeente Amsterdam. 

Uiteraard dienen eventuele huurders bereid te zijn om hun berging af te staan. HoogWonen regelt voor hen een ruime compensatie en een vervangende berging in de buurt. 

4. Vergunningen

Om een nieuwe woning te creëren is sowieso een omgevingsvergunning en vergunning tot woningvorming nodig. Daarnaast kan het zo zijn dat er een splitsingsvergunning is vereist. Daarvoor dient er een  funderingsonderzoek uitgevoerd te worden. Hoogwonen zal namens de eigenaren alle benodigde vergunningen aanvragen. 

Wanneer alle vergunningen zijn verkregen betalen wij een voorschot op de winst tot €15.000,- per berging.

5. Herontwikkeling

Wanneer de gemeente akkoord is, kan de herontwikkeling beginnen. Wij verhuizen indien gewenst alle spullen van de bergingen naar de externe vervangende opslag. 

Daarna wordt het nieuwe appartement gecreëerd, het trappenhuis wordt opgeknapt, en indien gewenst worden de huidige woningen ook voorzien van een optimaal energielabel.

Gemiddeld neemt de herontwikkeling 4 tot 6 weken in beslag. 

6. Verkoop & Winstdeling

Als de nieuwe woning is gecreëerd, zal deze verkocht worden zonder opbod en nooit per gesloten envelop. Jullie hebben als buren inspraak aan wie de woning wordt verkocht.

Na de verkoop zal het net worden opgehaald en zal de winst onder alle partijen conform de notariele afspraken worden verdeeld. Het eventuele voorschot en kosten voor verduurzaming van de eigen woningen wordt verrekend met de winst. 

Winstdeling Roadmap
1. Schouw Pand

Voordat wij langskomen, hebben wij al een vooronderzoek gedaan. Zaken zoals de grootte van jouw VVE, een indicatie van het potentieel aantal meters, energielabel, en welke vergunnignen nodig zijn om überhaupt een nieuwe woning te creëren, zijn al uitgezocht. 

Op locatie worden de bergingen die potentie hebben voor tranformatie, ingemeten conform de NEN2580 norm en wordt bekeken waar exact de steunmuren zitten. Tevens wordt de algemene staat van het pand bekeken. Denk hierbij aan reeds aanwezige isolatie, de staat van het trappenhuis, aanwezige leidingen naar de bovenste etage, eventuele scheefstand etc.

Op basis van onze bevindingen worden de mogelijkheden geformuleerd die terugkomen in ons aanbod.

2. Aanbod

In ons aanbod wordt aangegeven wat wij maximaal kunnen bieden bij een acquisitie van te voren, ten opizchte van winstdeling.

Tevens worden meerdere concept splitsingstekeningen aangeleverd met bijbehorende scenario's. Hier worden per eigenaar, de mogelijke opbrensgten weergegeven.

Tot slot wordt een indicatie gegeven van doorlooptijden tot aan de verkoop van de nieuwe woning.

Indien alle eigenaren van de desbetreffende  bergingen  akkoord zijn, worden bij de notaris alle voorwaarden opgesteld, vastgelegd en getekend. 

3. Akkoord VVE (en huurders)

Om het werk te kunnen uitvoeren moet minimaal 80% van de stemmen van de VVE akkoord gaan. Bij een VVE die uit één pand bestaat betekent dit, dat alle eigenaren akkoord moeten gaan met de zogeheten splitsingswijziging. 

Er komt namelijk in de splitsingsakte een nieuw appartementsrecht bij. De toekomstige eigenaar hiervan zal moeten voldoen aan verplichtingen zoals het betalen van VVE kosten wat bijdraagt aan de verlaging van jouw lasten. 

Als de gehele VVE akkoord is, zal de notaris de splitsingswijziging voorleggen aan eventuele hypotheekverstrekkers en indien het pand belast is met erfpacht, aan de gemeente Amsterdam. 

Uiteraard dienen eventuele huurders bereid te zijn om hun berging af te staan. HoogWonen regelt voor hen een ruime compensatie en een vervangende berging in de buurt. 

4. Vergunningen

Om een nieuwe woning te creëren is sowieso een omgevingsvergunning en vergunning tot woningvorming nodig. Daarnaast kan het zo zijn dat er een splitsingsvergunning is vereist. Daarvoor dient er een  funderingsonderzoek uitgevoerd te worden. Hoogwonen zal namens de eigenaren alle benodigde vergunningen aanvragen. 

Wanneer alle vergunningen zijn verkregen betalen wij een voorschot op de winst tot €15.000,- per berging.

5. Herontwikkeling

Wanneer de gemeente akkoord is, kan de herontwikkeling beginnen. Wij verhuizen indien gewenst alle spullen van de bergingen naar de externe vervangende opslag. 

Daarna wordt het nieuwe appartement gecreëerd, het trappenhuis wordt opgeknapt, en indien gewenst worden de huidige woningen ook voorzien van een optimaal energielabel.

Gemiddeld neemt de herontwikkeling 4 tot 6 weken in beslag. 

6. Verkoop & Winstdeling

Als de nieuwe woning is gecreëerd, zal deze verkocht worden zonder opbod en nooit per gesloten envelop. Jullie hebben als buren inspraak aan wie de woning wordt verkocht.

Na de verkoop zal het net worden opgehaald en zal de winst onder alle partijen conform de notariele afspraken worden verdeeld. Het eventuele voorschot en kosten voor verduurzaming van de eigen woningen wordt verrekend met de winst. 

Verduurzaming

De weg naar een optimaal energielabel

Enkelglas, gebrekkige isolatie, een gedateerde CV of nog zelfs de ouderwetse gaskachel. Helaas heeft de helft van de Amsterdamse woningen een laag of slecht energielabel. Dit resulteert niet alleen in een onnodig hoge rekening voor de bewoner, maar ook voor onze planeet. 

Verduurzaming is een kostbare aangelegenheid die idealiter voor het gehele pand in één keer wordt uitgevoerd. Dit soort kostenposten worden niet tot nauwelijks opgenomen in de meerjarenonderhoudsplanning als er al één aanwezig is. En zo'n bedrag heb je vaak dan ook niet zomaar  liggen.

Het initiatief NùGroen van HoogWonen biedt uitkomst. Wanneer alle vergunningen voor de nieuwe woning zijn afgegeven, maakt HoogWonen direct tot €300.000,- beschikbaar om de voornaamste verduurzaming werkzaamheden aan het pand uit te voeren. Denk hierbij aan een gasvrije CV's en HR glas. Deze aspecten kunnen wij in goed overleg direct voor de gehele VVE uitvoeren. Zo gaat HoogWonen meteen voor jou aan de slag!

Wanneer het resterende budget het toelaat worden tijdens de transformatie van de bergingen , aspecten als vloer- en spouwmuurisolatie meegenomen. Daarbij ontvangt het trappenhuis en dak een kosteloze opknapbeurt.

Zo slaat HoogWonen meerdere vliegen in één klap. Door de verduurzamingsslag stijgt het wooncomfort en de waarde van jullie pand terwijl er een nieuwe woning op de markt komt.

(Ver)huurder bemiddeling

Iedereen wint!

Het komt vaak voor.  Huurders en huisbazen die met de handen in het haar zitten. Afhankelijk van het energielabel is de nood hoog en zit een huurder in de kou of opgescheept met een torenhoge energierekening. Ze trekken dan ook terecht bij de huisbaas aan de bel. En al is deze in de regel welwillend, het verduurzamen van een heel pand is een zeer tijdrovende en kostbare klus. Niet iedereen kan dit dus zomaar even uitvoeren.

In de verduurzamingsplannen van het kabinet mogen in de toekomst woningen met een slecht energielabel niet meer worden verhuurd. Er zal dus vroeg of laat een verduurzamingsslag gemaakt moeten worden.

Daarbij moet het geld ergens vandaan komen. En al heeft een huurder hiervoor begrip, op huurverhoging zit deze niet te wachten. Toch dient de huisbaas ergens het rendement zien te realiseren. Lenen bij een bank kost namelijk ook geld.

Met HoogWonen vormt dit gezamenlijk belang de oplossing! Door bergingen te transformeren in een nieuwe woning, kan de benodigde verduurzaming met de verkoop hiervan worden bekostigd.

Naast een verduurzaamde woning ontvangen huurders een ruime compensatie, een vervangende berging in de buurt, een verhoogd wooncomfort en een verlaagde energierekening. De verhuurder heeft een opgeknapt en verduurzaamd pand waaraan het groot onderhoud voor de komende jaren is uitgevoerd. Dit resulteert in een aanzienlijke waardestijging en indien gewenst een algeheel gesplitst pand.

Zo creëert HoogWonen duurzame woningen voor de Amsterdammer van nu, en voor die van morgen.

Zie hieronder nog eens alle voordelen op een rij voor zowel huurders als verhuurders.

Compensatie tot €10.000,-

Een vervangende berging in de buurt

(Ver)huurder bemiddeling

Een duurzame woning en verlaagde energierekening

(Ver)huurder bemiddeling

Iedereen wint!

Huurder compensatie tot €10.000,-

Een vervangende berging in de buurt

(Ver)huurder bemiddeling

Een duurzame woning 

Het komt vaak voor.  Huurders en huisbazen die met de handen in het haar zitten. Afhankelijk van het energielabel is de nood hoog en zit een huurder in de kou of opgescheept met een torenhoge energierekening. Ze trekken dan ook terecht bij de huisbaas aan de bel. En al is deze in de regel welwillend, het verduurzamen van een heel pand is een zeer tijdrovende en kostbare klus. Niet iedereen kan dit dus zomaar even uitvoeren.

In de verduurzamingsplannen van het kabinet mogen in de toekomst woningen met een slecht energielabel niet meer worden verhuurd. Er zal dus vroeg of laat een verduurzamingsslag gemaakt moeten worden.

Daarbij moet het geld ergens vandaan komen. En al heeft een huurder hiervoor begrip, op huurverhoging zit deze niet te wachten. Toch dient de huisbaas ergens het rendement zien te realiseren. Lenen bij een bank kost namelijk ook geld.

Met HoogWonen vormt dit gezamenlijk belang de oplossing! Door bergingen te transformeren in een nieuwe woning, kan de benodigde verduurzaming met de verkoop hiervan worden bekostigd.

Naast een verduurzaamde woning ontvangen huurders een ruime compensatie, een vervangende berging in de buurt, een verhoogd wooncomfort en een verlaagde energierekening. De verhuurder heeft een opgeknapt en verduurzaamd pand waaraan het groot onderhoud voor de komende jaren is uitgevoerd. Dit resulteert in een aanzienlijke waardestijging en indien gewenst een algeheel gesplitst pand.

Zo creëert HoogWonen duurzame woningen voor de Amsterdammer van nu, en voor die van morgen.

Zie hieronder nog eens alle voordelen op een rij voor zowel huurders als verhuurders.

Volledige  ontzorging

Een verlaagde energierekening

Alle voordelen op een rij...

Voor zowel huurders als verhuurders

Verhuurders
Gevonden rendement

Op deze wijze haal je als eigenaar alles uit jouw vastgoed.  Jouw huurinkomsten blijven minimaal gelijk en kunnen bij een nieuwe huurder zelfs toenemen. De bovenste etages zijn daarnaast vaak wat kleiner waardoor de potentiele WOZ waarde onder de grens van de opkoopbeschreming kan liggen. De verdieping kan dus vaak niet worden verhuurd. Op deze wijze haal je er toch rendement uit!

Algehele waardevermeerdering

Alle woningen in het pand krijgen een optimaal energielabel. Daarnaast worden de gemeenschappelijke ruimtes opgeknapt. Hierdoor kan er meer huur gevraagd worden en zal de algehele waarde van het pand stijgen. 

Dit heeft ook een positieve invloed op het aantal punten wat de woning krijgt voor de verhuur, waardoor de kans veel groter is dat de woning in de vrije sector valt. 

Verkrijgen splitsingsvergunning

Om een verkoopbare woning te creeren dient er indien van toepassing,  een splitsingsvergunning te worden aangevraagd. De fundering wordt hierbij gecontroleerd. Deze zijn vrij kostbaar en op deze wijze heb je die sowieso in de pocket!

Indien het gehele pand van één eigenaar is, is het aan de eigenaar hoeveel appartementsrechten er gecreëerd dienen te worden. Woningen kunnen zo indien gewenst verkoopbaar worden. Zo heb je als eigenaar altijd de flexibiliteit om woningen te verkopen. Een handige optie om achter de hand te hebben in onzekere tijden.

Kosteloze voorfinanciering

Normaliter zou  je een kortlopende lening met hoge rente moeten aanvragen om de bergingen te transformeren of om jouw pand überhaupt op te knappen. HoogWonen financiert de gehele operatie. Het risico ligt dus te allen tijde bij  ons en er is geen sprake van te betalen rente. 

Behoud zeggenschap in VVE

Wij begrijpen dat als je een heel pand in bezit hebt, het niet aantrekkelijk is om een VVE te creëren wat gebeurt bij splitsing. Daarom laten wij standaard in de splitsingsakte vastleggen dat een eigenaar van een heel pand minimaal 80% van het aantal stemmen in de VVE behoudt. Zo behoud je als verhuurder het volledige zeggenschap over het pand.

Huurders
Ruime compensatie

Als huurder moet je de berging afstaan. Afhankelijk van de oppervlakte kan je hier €5.000,- tot €10.000,- aan verdienen. 

Vervangende berging

Indien gewenst regelt HoogWonen een vervangende berging bij jou in de buurt. We verhuizen zelfs al je spullen voor je:)

Lagere energierekening

Door jouw woning te verduurzamen krijg je een optimaal energielabel waardoor jij weer zonder zorgen de winter doorkomt. Afhankelijk van de situatie ga je volledig van het gas af of krijg je een hybride warmtepomp.

Bemiddeling met je huisbaas

Gesprekken met jouw huurbaas kan je best tegen opkijken. HoogWonen voert namens jou alle gesprekken met de verhuurder en vice versa. Alle belangen worden meegenomen.  

Opknappen trappenhuis

Aangezien wij toch bezig zijn neemt HoogWonen meteen het trappenhuis mee en wordt er indien gewenst een deurbel met intercom geplaatst. 

Interesse of simpleweg nieuwsgierig?

We begrijpen dat u eventueel vragen heeft...

Boek gerust een geheel vrijblijvend gesprek met ons in. Dit kan telefonisch of middels een video-call. Wij nemen graag de tijd voor u. Uw belang staat bij ons voorop. 

- Zorgeloos HoogWonen -

Maak nu een afspraak