Gun Amsterdammers een eerste woning

Voordat wij langskomen, hebben wij al een vooronderzoek gedaan. Zaken zoals de grootte van jouw VVE, een indicatie van het potentieel aantal meters, energielabel, en welke vergunningen nodig zijn om überhaupt een nieuwe woning te creëren, zijn al uitgezocht. 

Op locatie worden de ruimtes die potentie hebben voor transformatie, ingemeten conform de NEN2580 norm en wordt bekeken waar exact de steunmuren zitten. Tevens wordt de algemene staat van het pand bekeken. Denk hierbij aan reeds aanwezige isolatie, de staat van het trappenhuis, aanwezige leidingen naar de bovenste etage, eventuele scheefstand etc.

Op basis van onze bevindingen worden de mogelijkheden geformuleerd die terugkomen in ons aanbod.

In ons aanbod wordt aangegeven wat wij maximaal kunnen bieden bij een acquisitie van tevoren, ten opzichte van winstdeling.

Tevens worden meerdere concept splitsingstekeningen aangeleverd met bijbehorende scenario's. Hier worden per eigenaar, de mogelijke opbrengsten weergegeven.

Tot slot wordt een indicatie gegeven van doorlooptijden tot aan de verkoop van de nieuwe woning.

Indien alle eigenaren  akkoord zijn, worden bij de notaris alle voorwaarden opgesteld, vastgelegd en getekend. 

Om het werk te kunnen uitvoeren moet minimaal 80% van de stemmen van de VVE akkoord gaan. Bij een VVE die uit één pand bestaat betekent dit, dat alle eigenaren akkoord moeten gaan met de zogeheten splitsingswijziging. 

Er komt namelijk in de splitsingsakte een nieuw appartementsrecht bij. De toekomstige eigenaar hiervan zal moeten voldoen aan verplichtingen zoals het betalen van VVE kosten wat bijdraagt aan de verlaging van jouw lasten. 

Als de gehele VVE akkoord is, zal de notaris de splitsingswijziging voorleggen aan eventuele hypotheekverstrekkers en indien het pand belast is met erfpacht, aan de gemeente Amsterdam. 

Uiteraard en indien toepasbaar, dienen huurders bereid te zijn om hun eventuele berging af te staan. HoogWonen regelt voor hen een ruime compensatie en een vervangende berging in de buurt. 

Om een nieuwe woning te creëren is sowieso een omgevingsvergunning en vergunning tot woningvorming nodig. Daarnaast kan het zo zijn dat er een splitsingsvergunning is vereist. Daarvoor dient er een  funderingsonderzoek uitgevoerd te worden. Hoogwonen zal namens de eigenaren alle benodigde vergunningen aanvragen. 

Wanneer alle vergunningen zijn verkregen betalen wij een voorschot op de winst tot €15.000,- per woning.

Wanneer de gemeente akkoord is, kan de herontwikkeling beginnen. Wij verhuizen indien van toepassing en gewenst alle spullen van de bergingen naar de externe vervangende opslag. 

Daarna wordt het nieuwe appartement gecreëerd, het trappenhuis wordt opgeknapt, en indien gewenst worden de huidige woningen ook voorzien van een optimaal energielabel.

Gemiddeld neemt de herontwikkeling 4 tot 6 weken in beslag. 

Als de nieuwe woning is gecreëerd, zal deze verkocht worden zonder opbod en nooit per gesloten envelop. Jullie hebben als buren inspraak aan wie de woning wordt verkocht.

Na de verkoop zal het net worden opgehaald en zal de winst onder alle partijen conform de notariële afspraken worden verdeeld. Het eventuele voorschot en kosten voor verduurzaming van de eigen woningen wordt verrekend met de winst.