Veelgestelde vragen

Wat fijn dat u informeert naar de feiten. Mocht uw vraag er niet tussen staan of niet geheel worden beantwoord, dan doen wij dat met alle plezier via de mail, telefonisch of gewoon bij ons op kantoor. 

Algemeen
Waarom heeft ons pand een brief van HoogWonen ontvangen?

Wij begrijpen dat het als een verrassing komt om een envelop aan te treffen waar u niet om heeft gevraagd. Om deze reden zijn wij graag open over ons vooronderzoek, het HoogWonen selectieproces.

Van oudsher werden appartementsgebouwen in Amsterdam altijd gebouwd met een berging op de bovenste etage. Er zijn zelfs periodes geweest waarin werd geëist dat de grootte van de berging in verhouding moest zijn met het woonoppervlak. Vanwege deze regelgeving werden appartementsgebouwen in bepaalde wijken in Amsterdam altijd voorzien van een berging, meestal op de bovenste etage, omdat deze het minste wooncomfort bood. In deze wijken hebben wij, straat voor straat, waar mogelijk, appartementsgebouwen geanalyseerd.

Alle informatie die hiervoor nodig is, is openbaar gemaakt door de gemeente Amsterdam. U kunt dit zelf bekijken op: https://data.amsterdam.nl/data/geozoek/

Wat betekent dit voor mij als huurder?

Wij van HoogWonen begrijpen dat het verlies van uw berging verre van ideaal is. Daarom treffen wij ook voor jou als huurder een zeer aantrekkelijke compensatie!

Bij HoogWonen kijken we waar we het snelst het meeste verschil kunnen maken. U en uw medebewoners hebben uw pand nagenoeg of in geheel in eigendom. Dit betekent dat jullie als VVE zelf een beslissing hierover mogen nemen. 

Daarbij vinden wij als HoogWonen het idee dat ons geld terechtkomt bij een pandjesbaas of investeringsbedrijf minder aantrekkelijk. Wie zien liever dat het terechtkomt bij particulieren die het goed kunnen gebruiken, om dromen te verwezenlijken, of voor een appeltje voor de dorst in onzekere tijden.

Bepaalde wijken in Amsterdam zijn gebouwd in een bepaalde periode en stijl, waarbij van origine bergingen op de bovenste etages werden gevestigd.

Worden onze gegevens straks ook door andere instanties gebruikt?

Nee, het blijft bij deze ene brief. U zult alleen door ons worden benaderd en nooit herhaaldelijk. Indien er geen belangstelling bestaat in HoogWonen wordt uw adres als 'reeds benaderd’ gearchiveerd en alle verdere gegevens worden verwijderd. Wij zullen uw gegevens, noch de kadastrale gegevens verkopen. Voor meer informatie over uw gegevens kunt u te allen tijde ons privacy beleid raadplegen. 

Wij hopen juist dat u onze persoonlijke en transparante aanpak waardeert. Zo creëren we de gelegenheid om in gesprek te gaan.

Verkoop
Waarom de berging verkopen?

Dat is een goede vraag. Hoe vaak gebruikt u de spullen die opgeslagen liggen? En wat als deze iets verderop liggen, in een beveiligde, verwarmde, en ongediertevrije opslag? Daar kunt u er nog steeds 24 uur per dag, 7 weken dagen per week bij. Daar staat een leuk bedrag tegenover. En u maakt er een jonge woningzoeker blij mee. 

Het simpele antwoord: waarom niet?

En als ik positief beslis, aan wie verkoop ik mijn berging dan?

De koper van uw berging is HoogWonen B.V.; een initiatief geleid door ondernemers die al diverse succesvolle bedrijven hebben neergezet met oog voor mens en milieu. 

Daarbij staat een geweldig team voor u gereed, bestaand uit een groep van specialisten met gezamenlijk meer dan 100 jaar ervaring op het gebied van ondernemerschap, bouw- en projectontwikkeling, vergunningen en juridische dienstverlening en het regelen en de broodnodige financiering hiervan. 

U en de starters op de woningmarkt zijn dus in goede en vakbekwame handen. 

Hoe zit het met dat initiële bod via de QuickScan?

Verduurzaming en/of herontwikkeling blijft altijd maatwerk. Zo ook ons uiteindelijke bod aan u en uw VVE-leden.
Het begint met een beoordeling van uw berging en de bouwkundige staat waarin die verkeert. 

Vast beginbedrag – U bent met een algemeen en gemiddeld bod benaderd. Het kan zo zijn dat uw berging groter of kleiner is dan die van uw (mede) VVE-leden. Wij gaan dan met ieder in overleg om het totale beschikbare bedrag op een eerlijke manier te verdelen. 

In ieder geval doet HoogWonen een schouwing van de berging. Wij meten alles op en controleren de berging op een aantal verschillende punten. Blijkt dat er nog aanvullende checks nodig zijn, dan ontvangt u binnen 48 uur het definitieve bod. Anders ontvangt u ons bod direct.  

Ik wil verkopen, waarom heb ik een akkoord van mijn VVE nodig?

Dat is  zo bij wet geregeld. Alle leden van uw VVE hebben eenzelfde brief of voorstel ontvangen. 

Het staat iedereen vrij om te beslissen de berging wel of niet aan HoogWonen te verkopen.  Maar of dat nu geldt voor een deel of de gehele VVE, er moet binnen de VVE hoe dan ook overeenstemming worden bereikt over zo’n besluit. 

Wij zijn natuurlijk altijd bereid in overleg te gaan met u, namens u of met de leden van de VVE om eventuele vraagstukken te beantwoorden. 

Als eerste stap wordt de Intentieverklaring met het definitieve bod van HoogWonen ondertekend. Hierin staat kortweg dat wij alles netjes hebben uitgelegd, dat iedereen blij is met het bod en de verkopende VVE-leden zeker zijn van hun zaak.

De ondertekende Intentieverklaring gaat met het akkoord van de VVE-leden naar een notaris. 

De notaris zorgt ervoor dat alles volgens de regels verloopt.

Waarom moet dit naar een notaris?

Voor de overdracht van vastgoed gelden strikte procedures, dit is simpelweg zo bepaald in de wet. Hiervan kan niet worden afgeweken.

HoogWonen gaat ondertussen hard aan de slag met verschillende partijen die hun akkoord moeten geven.

De belangrijkste van deze partijen is de Gemeente Amsterdam. Deze moet alle vergunningen verlenen voordat de overdracht kan plaatsvinden. Ook het Kadaster en bepaalde financiële instanties moeten tijdig worden geïnformeerd. 

Alles gaat volgens de letter van de wet, met een puntje op de spreekwoordelijke i. Niemand kan dit traject beter controleren dan een notaris aangesloten bij de KNB.

Schut van der Ven Notarissen, gehuisvest op de Piet Heinkade 229 – 1019 HM Amsterdam is onze notaris. Samen met team HoogWonen zijn zij verantwoordelijk voor een zorgeloze afhandeling van de overdracht en betaling van de gelden.

Hoe weet ik zeker dat straks het geld op mijn bankrekening staat?

De notaris zorgt dat dit volgens de regels verloopt. Die neemt met alle betrokkenen contact op en controleert of de gegevens juist zijn.  Wanneer alles in orde is en het akkoord van de VVE is verwerkt, stort HoogWonen het geld op de derdengeldenrekening van de notaris. De notaris bevestigt aan alle betrokkenen dat het geld klaar staat en dan kan de koopakte gepasseerd worden. Zodra dit is gebeurd, maakt de notaris de afgesproken bedragen over naar de verkopers. Zo kunt u gerust slapen en dromen van die ....

Wanneer heb ik het geld dan op mijn bankrekening?

Dit is afhankelijk van een aantal factoren. Met name de Gemeente Amsterdam. Panden op eigen grond zijn sneller door het vergunningen- en afsplitsingsproces heen dan panden waar Erfpacht op rust. Gemiddeld houden wij een bandbreedte aan van drie tot negen maanden. 

Zoals aangegeven doen wij sowieso het eerste jaar niets met uw berging, zelfs als het bedrag al is uitgekeerd. U heeft de berging dan in bruikleen van HoogWonen.

Heeft de verkoop van mijn berging een negatief effect op de waarde van mijn woning?

Lang verhaal kort: niet tot nauwelijks. De gebruiksoppervlakte van uw woning is bepalend voor de waarde. Daarbij wordt alleen gekeken naar de oppervlakte met een woonbestemming. Een berging heeft geen woonbestemming en telt dan ook niet mee in de berekening van de gebruiksoppervlakte.

De makelaarsorganisatie NVM Nederland maakt hier duidelijk onderscheid in (zie link https://www.nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/):

“ Gebruiksoppervlakte, ook wel bekend als woonoppervlakte, is de optelsom van alle gebruiksruimtes in een woning, zoals de keuken, woonkamer, badkamer en slaapkamers, etc. Deze ruimtes zijn allemaal verwarmd, goed geïsoleerd, brandveilig en bereikbaar binnen het object, bijvoorbeeld via een gang of een trap in de woning zelf.” 

Een aparte berging behoort om deze reden tot de zogeheten ‘overige inpandige ruimtes’. In Amsterdam zijn deze veelal gelegen op de bovenste etage of gesitueerd onder in de kelder van een appartementsgebouw. Omdat bergingen sporadisch worden gebruikt of bezocht, zijn ze meestal niet verwarmd en komt er weinig tot geen daglicht binnen. 

Ze zijn ze dan ook niet of nauwelijks geïsoleerd en bouwkundig niet toereikend voor het verkrijgen van een woonbestemming. Het is dan ook bij de wet verboden een berging ergens anders voor te gebruiken dan om spullen op te slaan.

Dit is ook de reden waarom wij een vergunning aanvragen om van een berging een echte woonruimte te maken.

Voorbeeld

Zoeken we op Funda twee woningen op in dezelfde wijk, met hetzelfde aantal vierkante meters, een met en een zonder berging, dan zien we dat deze nagenoeg dezelfde waarde hebben. De vierkante meters met woonbestemming zijn in de meting van de NVM-makelaar doorslaggevend voor de prijs. 

Soortgelijke situatie 

Een woning op eigen grond of met erfpacht? Dat maakt voor de waarde van de woning niet uit, ook al zal de eigenaar van een woning met erfpacht ieder jaar een substantieel bedrag moeten betalen. Het aantal vierkante meters aan woonoppervlakte of gebruikersoppervlakte is leidend. 

Kijk voor meer informatie op de website van NVM Nederland

Hoe zit het met mijn VVE lasten?

Als er bewoners bij komen, kan uw maandelijkse bijdrage aan de VVE eventueel naar beneden: 

  • Als er in gebouw een appartementsrecht bijkomt, zal er een herverdeling worden gemaakt van de lasten uit de algehele VVE-begroting. Er komt dan namelijk ook een betalend lid van de VVE bij. Dit kan tot gevolg hebben dat de bijdrage van de overige bewoners omlaag gaat. 
  • HoogWonen voert op haar kosten twee aanpassingen uit tijdens de transformatie van de berging. 
    • Een nieuw dak en/of dakbedekking. Deze kostenpost bedraagt gewoonlijk tussen de €8.000 en €15.000. 

    • Vernieuwing van het trappenhuis: een kostenpost die vaak wordt begroot tussen de €4.000 en €8.000. 

Doordat HoogWonen deze posten voor haar rekening neemt, kunnen deze uit het groot onderhoudsplan van de VVE worden geschrapt. Het bespaart de VVE dus tienduizenden euro’s. De reeds gereserveerde gelden/budgetten kunnen ergens anders voor worden gebruikt, zoals voor het schilderwerk, het voegen van de gevel of verduurzaming.

Winstdeling
Waarom winstdeling in plaats van direct verkopen?

Bij winstdeling zullen alle beloningen na verkoop van de nieuwe woning worden uitbetaald. Omdat dit pas dan gebeurt, is er duidelijkhied over de gemaakte kosten. Er komt geen speculatie aan te pas. Bij acquisite van te voren moeten wij als HoogWonen een buffer inbouwen om er zeker van te zijn dat het project rendabel blijft. Bij winstdeling kan de winst dus hoger uitvallen omdat wij die buffer niet hoeven in te bouwen.

Krijg ik inzicht in alle gemaakte kosten?

Alle offertes en facturen m.b.t. de te maken kosten worden gedeeld. HoogWonen wilt te allen tijde transparant zijn, daar zijn wij immers partners voor.  

Hoeveel groter is voor mij het risico als ik aan winstdeling doe? 

Uiteraard is een vast bedrag meteen krijgen inherent aan nul risico. Door samen in zee te gaan is de uiteindelijke opbrengst afhankelijk van de gemaakte kosten en de uiteindelijke verkoopprijs. HoogWonen financiert het gehele project dus het zal niet voorkomen dat er uiteindelijk door jou iets betaald moet worden, ook niet bij een eventueel verlies. De kans dat er überhaupt verlies gemaakt wordt is extreem klein. De huizenprijzen kunnen uiteraard wat gaan dalen maar de daling zal niet opgwegen tegen de minimale verkoopprijs. Ter illustratie, na de kredietcrisis zijn de huizenprijzen in 5 jaar gemiddeld in heel Nederland met 21,5% gedaald. Dat is minder dan 5% per jaar. Momenteel is het huizentekort in Amsterdam enorm en helaas zal dat wel even zo blijven. De vraag zal dus ook niet verdwijnen. 

Nee, het blijft bij deze ene brief. U zult alleen door ons worden benaderd en nooit herhaaldelijk. Uw gegevens worden vervolgens afgestreept en gearchiveerd. Wij zullen uw gegevens nooit doorverkopen. Het doorverkopen van kadastrale gegevens is streng verboden.  

Wij hopen juist dat u onze persoonlijke en transparante aanpak waardeert. Zo creëren we de gelegenheid om in gesprek te gaan.

Verduurzaming
Hoe zit dat met die CO2 besparing?

Het nieuwste rapport van het Klimaatpanel van de VN is zorgwekkend. De bouw veroorzaakt 40% van de totale wereldwijde CO2 emissies, die leiden tot opwarming van de aarde. Het is dus essentieel om de bestaande bouw zo efficiënt mogelijk te benutten.

Een voorbeeld: bij de bouw van een gemiddelde eengezinswoning van 120m2 komt er zo’n 90 ton CO2 vrij. Het leeuwendeel daarvan komt vrij bij de productie van het benodigde beton en het bakken van bakstenen. Hiervoor zijn grote hoeveelheden energie en grondstoffen nodig.

Omdat wij (starters)woningen realiseren in bestaande bouw, besparen we een belangrijk deel van deze emissies. Een gemiddeld appartement van 40m2 veroorzaakt bij nieuwbouw circa 30 ton CO2 uitstoot. De transformatie of het afbouwen van een extra woning in een bestaand pand verbruikt slechts een fractie van de totale energie en de bouwmaterialen die hiervoor nodig zouden zijn. Volgens onze berekeningen zouden we daarmee zeker twee derde, ofwel 20 ton CO2, besparen. Een grote duurzame stap in de goede richting! 

Wat is een hybride warmtepomp?

We verduurzamen het appartement onder meer door een hybride warmtepomp te installeren. Daarmee sorteren we voor op de nieuwe regels van de Nederlandse overheid, die warmtepompen vanaf 2026 verplicht stelt bij vervanging van de verwarmingsinstallatie.

Een hybride warmtepomp werkt samen met een reguliere gas cv-ketel en helpt om het gasverbruik terug te dringen. Dat is niet alleen beter voor het klimaat, maar ook beter voor de portemonnee. Zo’n hybride warmtepomp bestaat uit een kastje dat naast de cv-ketel komt te hangen en een buiten-unit. Deze onttrekt energie (namelijk warmte) aan de buitenlucht. De warmtepomp brengt de warmte naar een hoger temperatuurniveau, zodat deze kan worden gebruikt voor de centrale verwarming. Dat gebeurt met elektriciteit en en niet met (duur) gas. De cv-ketel wordt dan alleen nog gebruikt voor warm water in de keuken of badkamer en om bij te springen op zeer koude dagen. Zo heeft u altijd een lekker warm thuis, met oog voor het klimaat.

Wat bespaart een hybride warmtepomp op jaarbasis? 

Uitgaand van een 40m2 appartement, gebouwd vóór 1979 en met een gemiddeld verbruik van 800m2 (‘kuub’) gas per jaar, scheelt een hybride warmtepomp al gauw zo’n €599,- per jaar op de energierekening. 

Verduurzaming blijft altijd maatwerk. Deze schatting is berekend via de website Aardgasvrij. 

Hoe duurzaam is duurzaam eigenlijk?

Duurzaamheid is iets wat we steeds vaker horen, te pas en te onpas. Sommige mensen zien door de bomen het duurzame bos niet meer. Met een energielabel weet u direct waar u aan toe bent. 

HoogWonen streeft altijd naar energielabel A. Dat is maximaal duurzaam, zowel voor het milieu als wat betreft de toekomstbestendigheid van de woning. Dit helpt ook om starters op de woningmarkt tegemoet te komen. De ABN Amro geeft bijvoorbeeld 0,15% korting op de hypotheekrente voor een huis met energielabel A.

Omdat de ene berging de andere niet is, kijken wij wel altijd kritisch naar de mogelijkheden om te verduurzamen. We wegen het de maximale duurzaamheidswinst af tegen de investering die daarvoor nodig is: zowel in geld als in benodigd materiaal, dus grondstoffen en daarmee emissies. Een heel nieuw dak plaatsen om slechts 5% extra isolatiewaarde te bereiken, doet het milieu meer kwaad dan goed. 

Wat zal er allemaal geïsoleerd worden?

Er zijn vijf elementen die van groot belang zijn tot een optimale isolatie:

  1. Kwalitatieve kozijnen met dubbel HR glas;
  2. Gedegen isolatie van de muren, door middel van isolatieplaten. Deze kunnen de energiefactuur met wel 25% omlaag brengen;
  3. Isolatie van het dak, door middel van PIR platen. Deze bieden gedegen isolatie voor alle seizoenen;
  4. Vloerisolatie, meestal met Fermacell vloerplaten. Zij zorgen niet alleen voor warmte-isolatie, maar dempen ook het geluid.  
  5. Tocht- en dus vochtvrije ruimtes: alles wordt tocht- en vochtdicht opgeleverd. 
Waarmee wordt er geïsoleerd?

Ieder pand is anders. Maar HoogWonen werkt veelal met PIR-isolatieplaten van 50mm tot 120mm dikte. Deze hebben een uitzonderlijk hoge isolatiewaarde, zijn brandveilig en kunnen snel en zonder overlast worden geplaatst.  

Welk voordeel heeft de verduurzaming voor mij als bewoner?

Tijdens de renovatie wordt de vloer goed geïsoleerd tegen geluidsoverlast en warmteverlies. Hier hebben de bewoners van het appartement eronder ook profijt van. Het levert meer comfort op. Want in tegenstelling tot een slecht geïsoleerde berging, zal het nieuwe appartement wel worden verwarmd.

Is het mogelijk dat wij als VVE-leden ook verduurzamen, tegelijk met het nieuw te realiseren appartement?

Alles is bespreekbaar. Zo kan een deel van het uit te keren bedrag worden gereserveerd om nog een hybride warmtepomp/cv-installatie te installeren. Dit scheelt jaar op jaar in de stookkosten en zorgt ervoor dat het gehele pand een flinke sprong vooruit maakt naar een duurzame toekomst. Bovendien wordt een warmtepomp al vanaf 2026 verplicht bij het vervangen van de cv-installatie.

Mocht uw vraag er niet tussen staan of niet geheel worden beantwoord, dan doen wij dat met alle plezier via de mail, telefonisch of gewoon bij ons op kantoor. 

Dank voor uw aandacht en hopelijk tot snel.

Hoogachtend,
HoogWonen